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签订购房合同后房价大跌,可以要求退房吗?
来源:太仓老牌讨债公司  人气:1169  发布时间:2014-08-30

生活场景

陈女士和房产商签订了购买一套商品房的房屋预售合同,合同对房屋的地理位置、建筑面积、价款等均做了约定。合同签订后,陈女士支付了全部的购房款。但在其购房8天后,陈女士发现她所购买房屋的房价已经直降超过10%。陈女士当即到售楼处交涉,希望协商退房事宜,并对交涉内容进行了录音。房产商没有同意陈女士的退房要求。陈女士认为房产商在签订合同的过程中不讲诚信、欺骗了她导致她产生了重大误解,而且房产商还利用经济和技术优势,使其仓促、草率地订立了合同,陈女士遂将房产商告上了法庭。

房产商在法庭上表示,房屋预售合同是双方真实的意思表示,他们并没有承诺过房屋不降价,而且在陈女士与他们交涉时也没有任何一个人承认过说房屋不降价,因此并不存在欺诈行为。房屋是商品,应当符合市场规律,其价格当然会有涨有跌,而且涉案房屋的销售价格始终比较稳定,并不存在大幅降价。

法院审理后认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务,不可以擅自变更或解除合同。依法成立的合同受到法律的保护。陈女士与房产商签订的商品房预售合同并不违反法律的禁止性规定,且是双方真实意思的表示,应该认定为合法有效,双方均应依约履行自己的义务。陈女士以房产开发商在合同签订后降价、存在欺诈情形为由要求撤销合同,缺乏事实依据和法律依据,陈女士的诉讼请求被驳回。

法律智慧

房屋价格会受市场因素、经济环境的影响,因此房屋价格发生波动是正常现象。但如果这种波动过于剧烈,可能造成购房者数万甚至数十万的差价损失。此时购房者首先想到的就是要求开发商退回差价,而一旦开发商不同意,购房者就会要求其退房,希望向开发商拿回购房款,再买一套便宜的以省下差价。这时购房者可能会以两种理由提出退房:“交易显失公平”和“欺诈”。

一是交易显失公平,也就是主张开发商售房价格是不公平的,购房者遭到了不该有的损失。但我国《民法通则》对显失公平的基本界定是买卖一方因为情势紧迫或者经验不足等原因导致对自身利益发生严重损害的情况。比如卖家因为不懂得专业知识,将古董当做普通器物出卖的情况。在法律上,这与普遍的商品买卖有着明显的区别。在单纯的市场价格变化时,这个理由无法适用于退房。

二是主张开发商欺诈。在购买房屋时,欺诈是指因为开发商或者其他的房屋出卖人故意制造假象,或者隐瞒事实真相,使购房人误解上当,导致购房人的利益受到巨大损害的情况。如果房屋价格是因为市场原因发生的波动,购房人以此主张开发商欺诈往往很难成立。当然,如果确实可以证明开发商有法定的欺诈行为,购房人就可以要求法院确认合同无效,并由开发商赔偿损失。

温馨提示

既然被称为商品房,就已经明确了房屋也是商品、具有商品的特质。商品价格涨落是由市场决定的,除非有法律明确的规定,商品的买卖双方,应该根据自己对商品价值的判断,来协议确定商品价格。而商品的市场价格在买卖双方协议签订后发生的涨落,属于由各方自行承担的商业风险。除非双方合同中对于相关事宜作出了特殊约定,否则购房者仅仅因为房价随市场变化就要求退房的行为将构成违约。

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